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    重庆市安徽快三开奖结果区体育馆片区人防工程地下农贸市场整体招租
    作者:龙廷公司    文章来源:龙廷公司    发布时间: 2019-03-14 14:33     点击次数:
    重庆市安徽快三开奖结果区体育馆片区人防工程地下农贸市场整体招租
     
    标的位于重庆市安徽快三开奖结果区迎宾东路金龙体育馆旁,毗邻人民公园、新人民医院、龙城天街、万达广场,周边小区林立,人气旺盛。标的无房地证,建筑面积约12276平方米,占地面积约28亩,设计摊位665个(其中台面摊位488个,散户区摊位177个)、店面66个(面积约10m²/个)、专卖区店面7个(其中6个面积约60m²/个,1个约120m²),设计经营内容涵盖蔬菜、水果、禽蛋、豆制品、熟食品、家禽、水产、肉类、干货、糖果、粮油等。租赁期限7年,租金逐年递增3%,租金按年支付。标的无租赁、占用、担保、抵押及共有等其它他项权利情况。拟按现状以不低于第一年租金100万元协议或竞价方式整体招租。
    特别告知:
    一、本项目挂牌期自2019315日起至201943日止,挂牌期满,如未征集到意向承租方,不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌,直到征集到意向承租方为止。
    二、意向承租方可在挂牌期内通过现场报名(工作时间)方式办理报名手续,并交纳保证金100万元至重庆联交所指定账户(挂牌截止日24时前到账,以到账为准)。若为代办人办理,须当面签订授权委托书或提供经公证的授权委托书,授权委托书须明确委托权限,并提供代办人信息,联系电话、传真、电子邮箱、地址。
    三、若挂牌期满只有一家符合条件的意向承租方产生,则采取协议的方式成交;若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向承租方,则采取互联网报价多次报价方式确定承租方,意向承租方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。
    四、为保护招租方和意向承租方的合法权益,招租方在此做出特别提示,设定如下内容作为要约,意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对此的承诺。若非招租方原因,出现下列任一情形时,在扣除重庆联交所交易服务费后,招租方有权扣除意向承租方所交纳的剩余保证金作为违约金:(1)意向承租方提出受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的;(2)产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的;(3)在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向承租方均不应价的;(4)在被确定为承租方后,未按约定时限与招租方签订合同或未按合同约定足额支付交易价款的;(5)其他违反交易规则的情况。未出现上述违约情形的,意向承租方被确定为承租方后,其交纳的保证金在合同签订且生效后转为交易价款的一部分,其余意向承租方所交纳的保证金在承租方被确定之日起3个工作日内原路径无息返还。
    五、按现状租赁,意向承租方须通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的瑕疵(包括但不限于标的无房地证等)、现状及有关政策规定,并书面承诺自行承担标的瑕疵的一切风险后决定是否意向承租。凡参加竞租者均视同已经实地踏勘,认可体育馆片区人防工程地下农贸市场现状及招租要求,意向承租方需书面承诺遵守相关行业规定和法律法规条款,自行承担标的可能引发的一切风险责任,踏勘的费用和风险责任由竞租者自行承担。竞租成功后,承租方不得以不了解招租标的实际情况等理由拒绝签订《重庆市安徽快三开奖结果区体育馆片区人防工程地下农贸市场房屋租赁合同书》(详见公告附件)。租赁的面积以现状为准,不因面积等因素而影响租赁结果。
    六、标的仅限于农贸市场经营或“农+超”的市场运作模式,其中农副产品的经营面积不得低于本标的面积的60%,即7366平方米。承租方不得将租赁物用作非法用途和经营违禁品等及其他法律法规禁止经营的内容,不得擅自改变租赁合同约定的用途。未经招租方同意不得将标的物整体转租、转让,也不得转让经营管理权。
    七、意向承租方应为企业法人营业执照经营范围应包含农贸市场管理、农产品综合市场管理或物业管理,并提供实缴注册资本不低于50万元佐证材料,具有二年以上市场管理经营经验(提供现营或二年内经营过的2000㎡以上的农贸市场、菜市场、农产品综合市场市场管理业绩1个,材料包括但不限于承包经营合同原件、自营市场证明材料、当地商务部门证明材料等),有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录(缴纳社会保障金的证明材料:缴纳社会保险的凭据)。
    八、意向承租方在被确定为承租方之日起3个工作日内与招租方签署《重庆市安徽快三开奖结果区体育馆片区人防工程地下农贸市场房屋租赁合同书》,并在合同生效之日起5个工作日内将剩余第一年租金汇入重庆联交所指定账户。因承租方原因逾期不交剩余租金、逾期不签合同的,除扣除保证金外,招租方有权单方面终止交易。
    九、招租方按标的现状在签订租赁合同后5个工作日内将标的移交给承租方,自签订合同之日起计120日为承租方装修免租期,标的其他未尽事项由租赁双方自行约定,与重庆联交所无关。
    十、签订租赁合同前的房产相关费用由招租方负责,签订合同后该标的所有税、费【包括但不限于营运涉及的管理费(人员工资、保险、税费等)、垃圾清运处置费、公共能源费、设施设备维护费、劳动保障工具费、新添设施设备费等】均由承租方自行承担(需招租方名义缴纳的由承租方以招租方名义缴纳)。
    十一、重庆联交所费用按标的7年成交租金总额的3%一次性收取,由招租方和承租方各自承担1.5%
    十二、成交后,承租方必须以企业的名义或投标企业法人代表的名义自行办理工商营业执照以及农贸市场经营管理等相关证照,如有违反国家相关规定,责任由承租方自行承担。承租方需建立良好的管理团队:项目负责人(具有大专以上学历)、食品卫生负责人、环境卫生负责人、市场秩序负责人、安全负责人各1人(均应具有2年及以上的相关经验);所有员工均应具有健康证,并提供相关证明材料。
    十三、承租方必须确保在签署《重庆市安徽快三开奖结果区体育馆片区人防工程地下农贸市场房屋租赁合同书》之日起120日历天内开始正常营业,未正常营业视为承租方违约,并承担相应违约责任(若非不可抗力因素造成的延迟开业,需书面请示招租方同意)。承租后,承租方必须在该承租地址所属辖区范围内重新注册公司,自行办理工商、税务登记等与其经营活动相关的一切必备证照,按规定依法纳税,并依法诚信经营,否则一切责任由承租方自行承担。
    十四、承租方必须在签署《重庆市安徽快三开奖结果区体育馆片区人防工程地下农贸市场房屋租赁合同书》之日起120日内自费完成标的12个出入口挡风玻璃、摊位台面石材、店面防潮装饰板、监控设备、通讯设施设备、用电安全防护措施、消防等相关设施的完善工作,相关方案需报招租方审定后方可实施,设施设备完善后经相关部门验收合格后对外招租营业,合同期满后,所有添置物无偿归招租方所有。
    十五、承租方在经营管理过程中,必须自费完成相关行业主管部门要求配套完善的设施、设备的采购、安装。承租方不得破坏、改变标的的房屋结构,不得危及房屋使用安全;不得危及周边环境及其配套设施、设备和结构,若有违反,承担相应责任及整改恢复费用。若为完善标的使用功能,承租方可对标的装修、装潢和适度改造(可将部分店面改装为市场管理用房),施工前须将设计方案及施工图纸报招租方审核后并经人防办书面同意后方可施工,相关费用由承租方自行承担。合同终止后,除可移动的办公家具、家电外,承租方所有装修、改造、设备等投入均无偿归招租方所有,未经招租方书面同意,不得擅自拆除、搬离、损毁
    十六、租赁期内,承租方不得以任何理由要求减免租金,因法律、法规、政策或城市规划建设需要对标的进行拆迁、拆除、市场布局调整改建或改造市场等其他原因致使租赁合同不能继续履行,以及因地震、国家重大政策调整、战备、战争等不可抗力因素导致工程须回收使用时,造成承租方损失的,其损失由承租方自行承担,招租方及人防办不承担任何赔偿责任。租金按实际租赁时间计算,不足整月的按天数计算。
    十七、承租方经营管理期间必须接受相关职能部门和招租方的监督管理,完成职能部门和招租方下达的书面整改意见。按时向招租方缴纳租金,及时向各经营使用人通告有关服务的重大事项,及时处理投诉,接受招租方和摊位、店面经营者的监督。承租方必须按重庆市安徽快三开奖结果区商务部门关于转发《重庆市标准化菜市场建设基本条件》和《重庆市乡镇农贸市场建设规范(试行)》的通知要求搞好日常管理,遵守街道、社区在市容、创卫、消防、治安等方面的管理规定,签订相关责任书,守法经营、公平竞争,不得欺行霸市,不得采用(或参与)恐吓、阻止、威胁等手段侵害招租方和摊位、店面具体经营者的利益。
    十八、承租方应严格执行《食品安全法》、《食用农产品市场销售质量安全监督管理办法》等法律法规及规章制度;若承租方出现违法违规行为,招租方可单方面解除合同,解除合同所产生的一切损失由承租方承担。
    十九、承租方必须添置快检设施设备,配齐相关技术人员,确保日常检测工作正常开展。按照《食用农产品市场销售质量安全监督管理办法》第十二条:“集中交易市场开办者应当查验并留存入场销售者的社会信用代码或者身份证复印件,食用农产品产地证明或者购货凭证、合格证明文件。销售者无法提供食用农产品产地证明或者购货凭证、合格证明文件的,集中交易市场开办者应当进行抽样检验或者快速检测;抽样检验或者快速检测合格的,方可进入市场销售。市场对食用农产品检验检测应根据国家或行业相应强制性或推荐性标准提出的抽样方案、检验方法和判定规则进行,每次检验应备案记录检测产品品名、数量、进货时间、产地(来源)、检测时间、检测结果和检验人员等信息。市场应及时公示(电子显示屏)检测产品的经销商、产地、产品数量、检测结果等信息,检测记录应至少保留两年。检测发现不合格产品时,应及时通知有关经销商,做好标示、记录,并按相关规定及食品安全保证协议处理。”
    二十、承租方需合理确定摊位、店面租金(按年收取)及自产自销区清洁卫生费(不收取摊位费),租金、清洁卫生费收取方案及摊位、店面经营协议需报招租方书面同意后方可实施。
    二十一、承租方可对摊位、店面使用人收取适当金额的保证金,保证金收取的方案需张贴在标的物12个进出口的醒目位置进行公示,保证金为一年一收(续租摊位和店面不得重复收取)。承租方需在银行开设保证金专户,收取的保证金不得挪作他用,保证金专户预留印鉴信息需有招租方印鉴接受招租方监管。承租方需退还、扣取保证金的,在完善相关手续,报招租方同意后予以实施。
    二十二、承租方在取得本市场经营权后,应在市场内设立散户自产自销区,用于周边农户自产蔬菜、蛋类等农产品的自主售卖,并负责该区域的清扫保洁和秩序维护(自产自销区应有明显的标识)。
    二十三、承租方可以根据摊位、店面使用人的委托,经招租方同意后提供合法合规的配套服务项目,服务报酬由双方自行约定。
    二十四、该房产属于国有资产,未办理房地证。承租方在房屋租赁后不得以该事项为由向招租方提出任何要求。
    二十五、承租在租赁期间须向招租方缴纳房产租赁履约保证金50万元,租赁合同终止后,经招租方按照合同内设施等要求验收合格后可一次性无息返还
    二十六、经营者因自身原因违法造成处罚由经营者自行承担。
    二十七、租赁期满,承租方须无条件交回该房产,由招租方重新挂牌招租。
    二十八、其他详情请见附件《重庆市安徽快三开奖结果区体育馆片区人防工程地下农贸市场房屋租赁合同书
    联系人:陈老师 联系电话: 023-45876598
    联系地址:安徽快三开奖结果区巴川街道办事处营盘路39号(安徽快三开奖结果区财政局502室
    招租方联系人及联系电话:韩先生 023-45698389